Tipy a triky pro stanovení konkurenceschopného nájemného pro váš byt

1. Úvod
2. Zajímavosti
3. Detail článku

Praha

Chcete pronajmout svou nemovitost, ale nemáte ponětí o tom, jakou měsíční částku požadovat? Poradíme vám, jak postupovat při cenotvorbě, abyste nemovitost byli schopni pronajmout za co nejvyšší cenu.

Fotogalerie k článku

Nejprve si udělejte průzkum trhu

Jen těžko budete schopni se s cenou nájemného výrazně odchýlit od cenové hladiny ve své lokalitě. Proto první věcí, kterou byste měli učinit, je průzkum trhu. Ten v dnešní době provedete poměrně snadno. Stačí si na internetu projít nabídky pronájmů nemovitostí, které svou velikostí, lokalitou a dalšími parametry odpovídají té vaší.

Nejlépe takový přístup funguje ve chvíli, kdy zjišťujete, za kolik pronajmout byt. Právě trh s nájemními byty totiž patří k těm nejaktivnějším a i v menších městech naleznete desítky aktuálních inzerátů. V případě bytů proto platí, že pronajímatelé nejčastěji přejímají tržní ceny.

Spočítejte si své náklady

Druhým přístupem, který můžete zvolit, je kalkulace nájemného podle vašich nákladů. Například ve chvíli, kdy byt financujete hypotečním úvěrem, pro vás může být klíčové, abyste z nájmu splatili co největší část měsíční splátky hypotéky. V některých případech se dokonce může stát, že budete schopni z nájemného platit hypotéku v plné výši včetně úroků.

Kromě toho ale můžete do nájemného započítat i další náklady. Třeba svůj čas strávený administrativou (příjmy z nájmu budete muset danit). Dále možná budete z nájmu platit příspěvky do fondu oprav SVJ, část financí si budete chtít spořit na drobné úpravy a opravy nemovitosti. Jsou-li energie psány na vás, musíte se s nájemníkem domluvit na tom, že mu je budete přeúčtovávat. Zkrátka by vše mělo vycházet tak, aby pro vás nebylo pronajímání bytu ztrátové.

Svěřte výpočet do rukou profesionálů

Protože vypočítat cenu nájemného nemusí být zejména u specifických nemovitostí vůbec jednoduché, můžete celou problematiku svěřit zkušenějším. Kalkulačka nájemného 2023 je v takových případech skvělou volbou. Popíšete svou nemovitost a specialista vám výši potenciálního nájemného velice přesně odhadne.

Zkuste byt nabídnout "nanečisto"

Nikde není napsáno, že máte povinnost svůj byt pronajmout každému, kdo o něj bude mít zájem. Máte-li dostatek času, můžete byt nabídnout "cvičně" a zjistit, jak budou potenciální zájemci na vámi nabízené nájemné reagovat. Máte desítky horlivých zájemců? Pak jde zde nejspíš prostor pro navýšení. Nikdo se neozývá, a pokud ano, snaží se o nájmu smlouvat? Pak jste částku stanovili pravděpodobně příliš vysoko. Upravte parametry a byt nabídněte znovu tak, aby se vaše představy adekvátně střetly s poptávkou.

 

 

Zajímavé akce v okolí

« zpět na seznam položek

Sdílet

• Facebook
• Evernote
• Twitter
• E-mail